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一线城市价涨量跌二手房市再度火爆

发布日期:2019-06-10 20:38:43 来源:四川农业资讯网

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一线城市“价涨量跌” 二手房市再度火爆

2009-10-26 08:50:00

来源:证券之星

 

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前三季度的房地产市场,可谓季季不同,如果要寻找一个关键词来描述,一季度可用“回暖”,二季度可谓“井喷”,三季度,由于具有楼市风向标的部分一线城市销售面积的下滑,成为人们热议的话题。   二手房市又开始

前三季度的房地产市场,可谓季季不同,如果要寻找一个关键词来描述,一季度可用“回暖”,二季度可谓“井喷”,三季度,由于具有楼市风向标的部分一线城市销售面积的下滑,成为人们热议的话题。

二手房市又开始火爆

国庆节后,二手房市场又开始火爆,买房的人比8、9月要多。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据,10月9日恢复登记过户以来至23日,日均成交套数560多套,23日更是高达851套;相比8月日均401套和9月日均432套,市场成交量明显回升。

“这几周生意都还不错。”美联物业南山区总监孟祥义说,由于上半年房价上涨过快,8、9月份看房者显得比较犹豫,但是10月份以来,感觉购房者出手的速度明显加快了。

世华地产市场研究部总监肖小平也表示,近期二手房市场确实比较活跃,主要由于每年第四季度都是楼市旺季,购房者经过一年的观望后,尤其是需要自住的刚性需求,往往都会在此时选择入市。

“价涨量跌” 属市场正常变动

数据显示,三季度商品房和住宅的销售面积分别为24262万平方米和22174万平方米,较第二季度增长4.7%和6.4%;销售额分别为10221亿元和11732亿元,较第二季度分长春癫痫病医院别增长6.0%和9.4%。

中国房地产业协会副会长朱中一表示,这表明商品房和住宅市场销售在第三季度仍处于上行通道,但增速略有趋缓。具体到不同区域,第三季度特别是9月份,北京、上海、福松原市看癫痫病哪里权威建、浙江等东部地区的销售面积环比有所下降。

部分城市新增供应不足也是造成交易量下滑的因素。与此同时,三季度以来,央行、银监会等部门纷纷多次强调严格执行去年颁布的“二套房贷”政策,这对交易量也产生影响。

国家统计局较新统计数据显示,三季度,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.9%,其中,新建住宅销售价格上涨1.5%,二手住宅销售价格上涨3.5%;房屋租赁价格同比下降0.5%;物业管理价格同比上涨0.3%;土地交易价格同比上涨4.7%。分析人士预计,今年四季度房屋销售额将进一步增长。

以北京为例,经过前期房屋快速消化后,北京住宅市场库存量约为10万套,低于去年同期的13万套。不过,若加上商业用楼及高档住宅,近期北京存量房仍有32万套之多,与去年同期的33万套库存规模基本持平。

从这组数字中我们基本上可以得出这样一个结论,房地产行业整体的“去库存化”步伐武汉癫痫病医院排名如何并没有想象中的那么大,真正回暖的只有普通住宅市场。这也说明,购房者对普通住宅的需求量不小,甚至比较高,而开发商却在积极推出高档住宅及商用写字楼,这使得房屋的供给增加量和市场实际需求并不对称。

社科院经济研究所调研员韩孟表示,“这种‘价涨量跌’属于正常市场变动情况,高房价使得投资需求、投机需求放缓。我们更需要考虑的是,房屋的有效供给与有效需求实现真正对接。”

“大多数人常把三种楼盘混合在一起讨论,这种讨论不仅不利于把问题说清楚,还有可能引起人们的恐慌。”韩孟告诉记者,人们把普通住宅的快速去库存化扩大成为整个楼市的全面回暖,而其实,房地产市场只有普通住宝宝癫痫症状宅部分在“一条腿走路”。